01
PROJECT DETAILS
Стрит-ритейл на первой линии – с концепцией и арендаторами под ключ.
- Тип объекта
- Стрит-ритейл
- Город
- Каспийск, Дагестан
- Статус
- В управлении А1
- Услуги А1
- Концепция арендаторов · Брокеридж · Управление
- Собственник
- Девелопмент · коммерческая недвижимость
- Контекст
- Каспийск · стрит-ритейл с арочной архитектурой
Собрали концепцию арендаторов – и поставили операционку.
02
ABOUT THE PROJECT
Стрит-ритейл без активного управляющего быстро уходит в стихийный состав арендаторов. Поток трафика есть, но конверсии в выручку не происходит – потому что нет концепции и нет операционки.
03 ARCHED FACADE
03 PROCESS
Что сделали – от концепции до договоров
- 01
Сформировали концепцию
Описали портрет посетителя и баланс категорий – каркас под подбор арендаторов.
Карта состава секций.
- 02
Подобрали арендаторов
Локальные сети, сервисы, общепит – под концепцию первой линии.
Сбалансированный пул.
- 03
Перезаключили договоры
Привели существующие договоры к единому стандарту, добавили операционные оговорки.
Договоры под единой логикой.
- 04
Запустили эксплуатацию
Уборка, охрана, инженерия, фасадные процессы – под единой ответственностью А1.
Стабильная работа объекта.
- 05
Ведём управление
Отчёт по выручке, статус секций, плановые работы.
Собственник видит результат раз в месяц.
04 STREET LEVEL
04 RESULTS
Что изменилось – было → стало
- Состав арендаторов
- Стихийный набор
- Концепция и баланс категорий
- Договоры
- Разный уровень
- Единый стандарт с операционными оговорками
- Эксплуатация
- Точечные подрядчики
- Единая ответственность А1
- Собственник
- Каждодневная операционка
- Раз в месяц – отчёт и решения
Ривьера Каспия · Апарты Перейти к следующему объекту → 45 минут с управляющим А1
Превратим объект в работающий актив.
Без презентаций и продажи. Управляющий разбирает ваш объект и фиксирует, что можно сделать в ближайший месяц.
На выходе аудита – три зафиксированных пункта:
- 01
Карта рисков
Что может пойти не так с объектом и на что обратить внимание.
- 02
Оценка арендной ставки
Сколько объект реально может приносить в данной локации и формате.
- 03
Три quick-wins
Три быстрых рекомендации, выполнимых в ближайший месяц без капитальных затрат.