Услуга 02 · Брокеридж
Пул брендов ритейла и HoReCa, переговоры от имени собственника, договор и сопровождение до открытия. Не «расклеим объявления» – приводим тех арендаторов, под которых формат и считалась экономика.
листайтеЧетыре фразы, которые мы слышим первыми, когда собственник звонит по поводу пустых метров. Если узнаёте свою – это к нам.
Звонят случайные – никто не закрывается.
Объявления приводят входящий трафик, но не тех арендаторов. Звонки превращаются в показы, показы – в тишину. Времени уходит много, договор – ноль.
Сижу на половинной заполняемости.
Часть площадей сдана, часть простаивает. Объект работает в минус по cash-flow – арендный поток не покрывает эксплуатацию и сервис кредита.
Якорь ушёл – линейка просела.
Без якорного арендатора трафик упал, мелкие операторы начали съезжать или просить дисконт. Объект «посыпался» по цепочке – без быстрой замены якоря не остановится.
Хочу нормальные бренды, не «кто пришёл».
Собственник готов держать формат и не сдавать первому встречному. Нужен системный выход на бренды ритейла и HoReCa – а не самотёк.
Не «услуги брокера», а заведённых в объект арендаторов под одну ответственность А1. Пять результатов – от пула брендов до сопровождения первых месяцев аренды.
Получаете доступ к рабочему пулу брендов ритейла, HoReCa и сервисов – тех, кто реально расширяется и подписывает договоры.
Ведём базу действующих контактов лиц, принимающих решения. На входе в объект – короткий список релевантных брендов под формат, локацию и трафик, а не «обзвон всех подряд».
Получаете готовый tenant-mix: якорь и линейка, которые работают друг на друга – а не конкурируют за один и тот же трафик.
Подбираем якорный и линейный пул под формат объекта и его трафик. Считаем синергию: какой набор арендаторов вытягивает посещаемость, какой – режет её. Фиксируем целевые ставки до выхода в переговоры.
Получаете подписанный договор на условиях, которые выгодны собственнику, а не «как у арендатора шаблон».
Ведём переговоры от имени собственника: ставка, КУ, период подготовки, ремонт за чей счёт, дата открытия, штрафы за простой. Фиксируем то, что выгодно собственнику, и объясняем, где можно уступить без потерь.
Получаете договор аренды, обеспечения и акт ввода под нашей юридической ответственностью – без «потом разберёмся».
Договор, депозит и обеспечения, согласование ремонта арендатора, акт ввода в эксплуатацию. Закрываем юридические зоны риска до подписания, а не после первой просрочки.
Получаете заведённого арендатора, который реально открылся и начал платить – а не «подписался и пропал».
Контролируем заезд, согласование ремонта, пусконаладку, открытие. Сопровождаем первые месяцы аренды: фиксируем платежи, помогаем с переговорами по правкам – пока арендатор не вышел на ровный режим.
Цитата собственника объекта – заполнится после интервью.
Пять этапов с зафиксированными сроками и зонами ответственности. На каждом этапе – точка контроля, на которой собственник видит результат и подписывает следующий шаг.
Разбираем объект, локацию и трафик. Фиксируем целевой формат, якорь, линейку и реалистичные ставки. На выходе – короткий список брендов, под которые идём.
Поднимаем контакты по короткому списку, отправляем презентацию объекта и условий, собираем первичные ответы. Собственнику – отчёт по статусу каждого бренда.
Ведём переговоры от имени собственника: ставка, КУ, период подготовки, ремонт, открытие. Согласуем коммерческие условия до выхода на договор.
Договор аренды, депозит и обеспечения, согласование ремонта арендатора, акт ввода в эксплуатацию. Закрываем юридические риски до открытия.
Заезд, пусконаладка, открытие. Сопровождаем первые месяцы аренды до выхода на устойчивый режим платежей и режим работы арендатора.
45 минут с управляющим А1
Без презентаций и продажи. Управляющий разбирает ваш объект и tenant-mix, фиксирует первый список реалистичных брендов и условий – за одну встречу.
На выходе аудита – три зафиксированных пункта:
