Всё начинается с идеи. У каждой идеи есть автор.
Превращаем коммерческие объекты в работающие активы
Три эталонных объекта. Полная история, цифры и фотографии – на странице каждого.
-
Аура
01
в управлении Из офисного здания – в апарт-отель с устойчивой загрузкой.
Сменили функцию объекта, собрали команду из 7 человек на площадке, вывели на стабильный поток гостей.
Смотреть кейс -
Ривьера Каспия
02
в управлении Стрит-ритейл с арочной архитектурой на первой линии – под управлением А1.
Собрали концепцию и подобрали арендаторов под трафик набережной, привели договоры к единому стандарту, ведём эксплуатацию.
Смотреть кейс
Мы делаем не только объект – мы делаем место.
Перед каждым нашим объектом – продуманное благоустройство: озеленение, малые формы, свет. Не потому что «надо», а потому что любим свой город и его горожан. В итоге первый этаж перестаёт быть просто фасадом – становится точкой притяжения.
- 01
Мы любим свой город
Благоустройство мы делаем не по нормативу, а по-человечески – потому что нам в Каспийске жить и работать. Каждый объект А1 поднимает квартал вокруг себя.
- 02
Место притяжения
Площадь у входа, озеленение, малые формы и свет – продолжение объекта, а не его рамка. Сюда приходят гулять и фотографироваться – и остаются на чашку кофе.
- 03
Пешеходный трафик как следствие
Среда работает на экономику объекта: пешеход видит площадь, заходит в кафе, поднимается к арендатору. Загрузка растёт за счёт самой улицы – без отдельной рекламы.
Не каждый собственник – наш клиент. Это сознательно.
Мы работаем с узким сегментом – поэтому делаем глубоко. Если описание ниже про вас – стоит поговорить. Если нет – честно скажем и подскажем тех, кто берёт меньший формат.
- 01
Объект от 400 м²
Стрит-ритейл, ТЦ, бутик-отель, апартаменты, склад. Если меньше – честно говорим: это не наш формат, подскажем коллег.
- 02
Горизонт – три года и дальше
Превращение объекта в работающий актив занимает месяцы. Мы работаем там, где собственник думает о жизненном цикле, не о краткой сдаче.
- 03
Нужен партнёр, а не подрядчик
Берём ответственность за результат – за заполняемость, доходность и юридическое, пожарное и техническое сопровождение объекта. Не выполняем «комплекс работ» – ведём объект.
Так это обычно звучит, когда собственник звонит.
Три фразы из реальных разговоров с собственниками.
- 01
Помещение пустует.
Денежный поток обнуляется. Управление и брокеридж заходят в первую очередь.
- 02
Арендаторы говорят: высокая ставка, дорого – а я не могу её удержать.
Объясняем ставку через ценность – концепцию, трафик, инфраструктуру – а не уступаем.
- 03
Хочу так же красиво, как у вас.
Когда нас приводят в пример – значит, дело уже не в стенах. Нужны концепция и реализация: придумать пространство и сделать его таким, каким показали.
Три услуги. Один цикл – от концепции до управления.
Концепция → объект → арендаторы → управление. Точка входа чаще всего – редевелопмент; дальше клиент остаётся на управлении и подключает брокеридж по мере необходимости.
-
01 Дизайн и реализация
Из устаревшего объекта – концепция, которую готовы снимать арендаторы.
Редевелопмент и ремонт под ключ: концепция, проект, авторский надзор. Сильная сторона – смена функции объекта: например, на «Ауре» было офисное здание, стал апарт-отель.
Подробнее об услуге
-
02 Брокеридж
Пустые площади – заполнены ритейлом и HoReCa из нашего пула брендов.
Поиск и сопровождение арендаторов. Работаем с пулом брендов, ведём сделку от первой встречи до подписания.
Подробнее об услуге
-
03 Управление
Каждый день объектом занимается наша команда. Собственник видит ежемесячный финансовый отчёт по доходам и расходам, не погружаясь в операционку.
Финансовое управление, работа с арендаторами, юридическое, пожарное и техническое сопровождение.
Подробнее об услуге
- 0+ лет на рынке Дагестана
- 0 объектов реализовано и в работе
- 0 тыс. м² реализовано
- 0+ арендаторов в действующих объектах
Команда А1 равного веса.
В офисе – около десяти человек. Под каждый объект собирается своя локальная команда. Технических подрядчиков подключаем под задачу – под ответственностью А1.
-
Магомед Магомедов
Директор · стратегия и собственники
Концепция объекта, переговоры с собственниками, заход в проект. Лицо компании в публичном поле.
10+ лет в коммерческой недвижимости
-
Мурад Магомедов
Директор · управление
-
Гасан Ибрагимов
Директор · территория
-
Заира Багатарова
Директор · финансы
-
Раисат Магомедова
Директор · операционный
-
HR-директор
Директор · HR
-
Абдулпатахов Магомед
Прораб
-
Тимур Хулатаев
Юрист
-
Магомедова Мадина
Бухгалтер
Пять шагов от первого разговора до устойчивого денежного потока.
- 01
Разговор
Бесплатный 45-минутный аудит с управляющим. Без презентаций – разбираем ваш объект.
- 02
Карта рисков и ставка
На выходе аудита – карта рисков по объекту, оценка реальной арендной ставки и три быстрых рекомендации на ближайший месяц.
- 03
Концепция и план
Если идём в работу – фиксируем формат сотрудничества (управление, брокеридж, дизайн+реализация – или весь цикл) и сроки.
- 04
Реализация
Собираем объектную команду или подключаем партнёров – ведём проект до выхода на целевые показатели.
- 05
Сопровождение
Стабильный поток арендаторов и денег. Отчёт собственнику о прибылях и убытках, не в формате «всё хорошо».
Журнал – практика, наблюдения, разборы рынка.
-
Раскрываем формат бесплатного аудита: какие три пункта собственник получает в виде письменного документа, как мы его проводим и какие ограничения у этого формата.
Читать дальше Открыть статью -
Разбираем по нашему опыту в Дагестане, что такое концепция арендаторов для ТЦ или стрит-ритейла, как мы её собираем и чем она отличается от «давайте позовём кого получится».
Читать дальше Открыть статью -
Разбираем по нашим кейсам, что чаще всего удерживает торговый центр или стрит-ритейл в простое – и какие из этих причин собственник видит на поверхности, а какие почти всегда пропускает.
Читать дальше Открыть статью
Что обычно спрашивают перед звонком.
То, что чаще всего спрашивают перед звонком. Отвечаем коротко и по делу.
01 Это не дорого?
Считаем не цену услуги, а возврат: сколько объект приносит сейчас и сколько – после нашей работы. Если объект простаивает, «дешёвая» УК фактически обходится в упущенный миллион в месяц. По кейсам показываем рост доходности и сроки выхода на полную заполняемость.
02 Я и сам справлюсь – зачем мне А1?
Не спорим: можете. Вопрос – какой ценой времени и упущенной доходности. Главный аргумент в нашу сторону – юридическое, пожарное и техническое сопровождение. Большинство собственников эти три блока проваливают и копят риски – мы их закрываем.
03 Что входит в управление и от чего зависит цена?
Финансовое управление (отчёт о прибылях и убытках, cash flow), маркетинг объекта, работа с арендаторами, юр./пож./тех. сопровождение. Формат – договор на 11 месяцев, 2 или 5 лет. Длиннее договор – выгоднее условия для собственника.
04 Как я буду контролировать процесс, если отдам управление?
Мы работаем как «управляющий директор», а не «отдайте ключ и не вмешивайтесь». Раз в месяц – отчёт по доходам и расходам объекта, любые крупные решения согласовываются. Прозрачность встроена в договор.
05 Что если мы перессоримся – что будет с моим объектом?
Первый договор – на 11 месяцев. Это «пробник», в конце которого собственник без потерь может уйти к другой команде. Внутри договора прописаны процедуры передачи дел, чтобы переход никак не задел работу арендаторов.
06 У меня объект меньше 400 м² – вы возьмёте?
Честно – нет. Это наш сознательный фильтр: ниже 400 м² экономика объекта не выдерживает уровня нашего сопровождения. Подскажем коллег, кто работает с меньшим форматом.
07 Мне нужно только техобслуживание – это к вам?
Мы не берёмся за объект, если задача – только техническое обслуживание: не сможем нести гарантийные обязательства за работы, которые не выполняли сами. Если нужно именно это – подскажем проверенных подрядчиков, с которыми работаем на своих объектах.
45 минут с управляющим А1
Превратим объект в работающий актив.
Без презентаций и продажи. Управляющий разбирает ваш объект и фиксирует, что можно сделать в ближайший месяц.
На выходе аудита – три зафиксированных пункта:
- 01
Карта рисков
Что может пойти не так с объектом и на что обратить внимание.
- 02
Оценка арендной ставки
Сколько объект реально может приносить в данной локации и формате.
- 03
Три quick-wins
Три быстрых рекомендации, выполнимых в ближайший месяц без капитальных затрат.