Концепция под рынок
01Получаете концепцию, под которую готовы заходить арендаторы.
Разбираем локацию, трафик, конкурентов, формат. Фиксируем, кому объект сдаётся и за какую ставку – до того, как считаем смету.
Услуга 01 · Дизайн и реализация
Открываете объект готовым к арендаторам
Концепция, проект, смета и подрядчики – под одной ответственностью А1. Сильная сторона – редевелопмент: смена функции объекта под новый рынок.
листайтеТак это обычно начинается, когда собственник звонит про ремонт.
Четыре фразы, которые мы слышим первыми, когда собственник звонит по поводу ремонта. Если узнаёте свою – это к нам.
- 01
Делал ремонт раз – переделывал три.
Концепция менялась по ходу, документации не было, подрядчики менялись. В итоге заплатили дважды и потеряли сезон.
- 02
Смета поплыла, конца не видно.
Стартовали по одному бюджету – через два месяца «нашлось ещё». Прозрачной структуры расходов и точек контроля не было.
- 03
Открылись – арендатор ушёл через полгода.
Пространство сделали, но без концепции под формат. Якорь не сел, линейка не вышла, объект снова ищет арендаторов.
- 04
Хочу так же красиво, как у вас.
Когда нас приводят в пример – значит, нужны концепция и реализация под ключ: придумать пространство и сделать его таким, каким показали.
Что вы получаете
Не «комплекс строительно-монтажных работ» – а результат, который можно показать арендатору и инвестору. Шесть результатов под одной ответственностью А1.
Дизайн-проект полного цикла
02Получаете рабочую документацию, по которой объект можно строить – без авторской зависимости и устных договорённостей.
Архитектурные, инженерные, технологические разделы. Спецификации материалов и оборудования. Всё, что нужно подрядчику для точной сметы.
Смета и план реализации
03Получаете прозрачную смету и календарный план – с точками контроля и точками невозврата.
Делим бюджет по этапам и видам работ, фиксируем резерв на риски. Видите, где нельзя сдвигаться – и где можно оптимизировать без потери качества.
Реализация под ключ
04Получаете объект собранным и переданным в работу – один договор, одна ответственность А1.
Собственные подрядчики и партнёрские бригады работают по нашей документации и графику. Авторский надзор на каждом этапе. На выходе – объект с подписанными арендаторами и инженерией на ходу.
Редевелопмент: смена функции
05Получаете объект, готовый зарабатывать в новом формате: «было офисом – стало апарт-отелем», «был склад – стал ритейл».
Сильная сторона компании. Просчитываем экономику смены функции до того, как трогаем стены – и доводим объект до арендаторов и гостей.
Эталонные объекты.
-
Аура
Из офисного здания – в апарт-отель с устойчивой загрузкой.
Сменили функцию объекта: переразработали инженерию, перепридумали номерной фонд и общие зоны, собрали локальную команду на запуск.
Смотреть кейс -
Ривьера Каспия
Стрит-ритейл с арками: фасад, входные группы, витрины – под формат набережной.
Проект фасада и входных групп под арендаторов формата набережной. Архитектурный язык, который держит улицу.
Смотреть кейс -
Фудзи
Заведение общепита – от концепции до передачи под ключ.
Сделали продуктовое решение, спроектировали и реализовали помещение. Передали готовое заведение собственнику.
Смотреть кейс -
Century-21
Офисный комплекс – дизайн и реализация под ключ.
Спроектировали и реализовали офисное пространство под бизнес собственника. Передали готовый комплекс под ключ.
Смотреть кейс
Цитата собственника объекта – заполнится после интервью.
От первого разговора до открытия объекта.
Пять этапов с зафиксированными сроками и зонами ответственности. На каждом этапе – точка контроля, на которой собственник видит результат и подписывает следующий шаг.
- 01
Аудит и концепция
Бесплатный 45-минутный аудит с управляющим, затем – концепция объекта: формат, целевой арендатор, экономика, базовая планировка.
- 02
Дизайн-проект и смета
Архитектура, инженерия, технологические разделы. Спецификации материалов и оборудования. Прозрачная смета с разбивкой по этапам и резервом на риски.
- 03
Согласования и подготовка
Разрешения, экспертизы, согласования с собственниками сетей. Параллельно – подбор подрядчиков под нашу документацию.
- 04
Реализация и авторский надзор
Собственные и партнёрские бригады работают по нашему графику. Авторский надзор – на каждом этапе. Собственнику – ежемесячный отчёт по работам, бюджету и срокам.
- 05
Открытие и передача
Пусконаладка инженерии, заведение арендаторов и операторов, открытие. По желанию – переход на договор управления и брокериджа.
45 минут с управляющим А1
Превратим объект в работающий актив.
Без презентаций и продажи. Управляющий разбирает ваш объект и фиксирует, что можно сделать в ближайший месяц – рисками, ставкой и quick-wins.
На выходе аудита – три зафиксированных пункта:
Получить аудит от А1 (45 мин) Скачать чек-лист собственника «12 рисков объекта от 400 м²» · без email и регистрации
Голосом +7 (918) 842-11-11
Офис ул. Магомедали Магомеджанова, 31, Каспийск · ПН–ПТ · 9:00–18:00