01
PROJECT DETAILS
Из неликвидного чердака – в доходные апартаменты с полной загрузкой.
- Тип объекта
- Апартаменты
- Город
- Каспийск, Дагестан
- Статус
- В управлении А1
- Услуги А1
- Концепция · Дизайн и реализация · Управление
- Собственник
- Девелопмент · коммерческая недвижимость
- Контекст
- Каспийск · портфель объектов на первой линии
Перенастроили арендную модель – и собрали под неё номера.
02
ABOUT THE PROJECT
Чердак не подходил ни под жильё, ни под аренду в текущем виде. Без планировки, без сценария использования, без выхода на спрос – пространство простаивало.
03 ENTRY & FOYER
03 PROCESS
Что сделали – от чертежа до гостей
- 01
Перенастроили арендную модель
Выбрали формат краткосрочной аренды под туристический и командировочный спрос Каспийска.
Продуктовое решение и целевой сегмент гостей.
- 02
Спроектировали и реализовали
Планировки трёх номеров и общего фойе, отделка, мебель, оснащение под стандарт гостевого приёма.
Готовые номера с одинаковым стандартом качества.
- 03
Подключили площадки бронирования
Завели объект в основные системы бронирования, настроили описания, прайс и календарь.
Канал продаж – без посредников между гостем и А1.
- 04
Переписали правила приёма гостей
Регламент заезда и выезда, уборка, коммуникация – единый стандарт под фамилию А1.
Предсказуемый опыт для гостя и для собственника.
- 05
Ведём управление
Загрузка, ставка, оборот гостей, ежемесячная отчётность собственнику.
Работающий актив без ежедневного участия собственника.
04 COMMON AREAS
04 RESULTS
Что изменилось – было → стало
- Функция
- Чердачное пространство
- Апартаменты под краткосрочную аренду
- Номерной фонд
- Не сформирован
- Три готовых номера с фойе
- Канал продаж
- Отсутствует
- Площадки бронирования и прямые брони
- Собственник
- Объект простаивал
- Раз в месяц – отчёт и решения
05 MATERIAL & DETAIL
05 ROOMS
Номера в деталях
Аура Перейти к следующему объекту → 45 минут с управляющим А1
Превратим объект в работающий актив.
Без презентаций и продажи. Управляющий разбирает ваш объект и фиксирует, что можно сделать в ближайший месяц.
На выходе аудита – три зафиксированных пункта:
- 01
Карта рисков
Что может пойти не так с объектом и на что обратить внимание.
- 02
Оценка арендной ставки
Сколько объект реально может приносить в данной локации и формате.
- 03
Три quick-wins
Три быстрых рекомендации, выполнимых в ближайший месяц без капитальных затрат.