01
PROJECT DETAILS
Из офисного здания – в апарт-отель с устойчивой загрузкой.
- Тип объекта
- Апарт-отель
- Город
- Каспийск, Дагестан
- Статус
- В управлении А1
- Услуги А1
- Концепция · Дизайн и реализация · Управление
- Собственник
- Девелопмент · коммерческая недвижимость
- Контекст
- Каспийск и Махачкала · портфель объектов
Сменили функцию объекта – и собрали под неё команду.
02
ABOUT THE PROJECT
Офисный спрос упирался в нижнюю ставку рынка. Туристический поток шёл мимо. Собственник лично закрывал оперативку – времени на стратегию не оставалось.
03 INTERIOR LANGUAGE
03 PROCESS
Что сделали – от концепции до управления
- 01
Сменили концепцию
Офисное здание → апарт-отель под гостей города и командировочных.
Продуктовое решение – что строим и для кого.
- 02
Спроектировали и построили
Архитектура, интерьеры, согласования, стройка и отделка – под единой ответственностью А1.
Объект, принятый по чек-листу качества.
- 03
Собрали локальную команду
Семь человек на площадке: администраторы, технические специалисты, старший администратор.
Единая точка контакта для собственника – управляющий А1.
- 04
Запустили и продвинули
Площадки бронирования, соцсети, работа с гостями и локальной аудиторией.
Стабильный поток гостей без аврального периода.
- 05
Ведём управление
Отчёт о прибылях и убытках за месяц, статус по загрузке, юридическое и пожарное сопровождение.
Работающий актив без ежедневного участия собственника.
04 MATERIAL & DETAIL
04 RESULTS
Что изменилось – было → стало
- Функция
- Офисное здание
- Апарт-отель
- Команда
- Без локальной команды
- Семь человек на объекте
- Загрузка
- Простой по сезонам
- Стабильный поток гостей
- Собственник
- Ежедневная оперативка
- Раз в месяц – отчёт и решения
05 COMMON AREAS
05 ROOMS
Номера в деталях
Ривьера Каспия · Апарты Перейти к следующему объекту → 45 минут с управляющим А1
Превратим объект в работающий актив.
Без презентаций и продажи. Управляющий разбирает ваш объект и фиксирует, что можно сделать в ближайший месяц.
На выходе аудита – три зафиксированных пункта:
- 01
Карта рисков
Что может пойти не так с объектом и на что обратить внимание.
- 02
Оценка арендной ставки
Сколько объект реально может приносить в данной локации и формате.
- 03
Три quick-wins
Три быстрых рекомендации, выполнимых в ближайший месяц без капитальных затрат.